Définition
Charges de copropriété
Sommes versées par chaque copropriétaire pour financer l'entretien et la gestion des parties communes d'un immeuble.
Les charges de copropriété sont les dépenses liées à l'entretien, la conservation et la gestion des parties communes d'un immeuble collectif. Elles sont réparties entre les copropriétaires en proportion de leurs tantièmes (quote-part dans la copropriété).
Les charges se divisent en deux catégories : les charges générales (entretien des parties communes, honoraires du syndic, assurance immeuble) réparties selon les tantièmes, et les charges spéciales (ascenseur, gardien, eau des parties communes) réparties selon l'utilité pour chaque lot.
Le montant annuel varie fortement selon l'immeuble : de 20-30 €/m²/an pour un petit immeuble récent sans gardien à 80-120 €/m²/an pour un grand immeuble de standing avec concierge, piscine et espaces verts. Le budget prévisionnel voté en assemblée générale en donne la valeur exacte.
Avant d'acheter un appartement, vérifiez les charges réelles dans les appels de fonds des deux dernières années, et non l'estimation de l'annonce qui peut être incomplète ou sous-évaluée.
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