Le prix affiché n'est pas le vrai prix.
Exemple · représentatifMaison · Épinal · 110 m² · DPE E
Exemple représentatif, calculé par le moteur Terva. Vos chiffres dépendent de l'annonce.
Zéro chiffre inventé.
Chaque montant vient d'une des 12 bases publiques que Terva croise.
Pas un tableau de bord. Un verdict.
Le coût réel n'est que le début. Une note, un prix à ne pas dépasser, et surtout les raisons : chaque levier chiffré, chacun avec sa source.
Derrière le verdict, 3 raisons
Le prix est inférieur au niveau habituel constaté dans la commune.
Coût énergétique réel du logement selon sa classe et ses usages.
Le prix affiché laisse une marge de négociation défendable.
Terva ne s'arrête pas au rapport
Le rapport
Le vrai coût, le verdict et le prix à ne pas dépasser.
La visite préparée
Une check-list ciblée sur les angles morts du bien, à sortir sur place.
La contre-visite
Vos photos et diagnostics au retour affinent toute l'analyse.
On détecte, on estime, vous décidez.
Terva analyse les photos, croise 12 bases publiques et estime le coût réel des travaux pour révéler le vrai coût du bien.
Voir la méthode complèteDétection
Nos algorithmes repèrent les défauts visibles sur les photos.
Estimation
On évalue le coût des travaux à prévoir, poste par poste.
Impact sur le prix
Le coût des travaux est intégré au calcul du coût réel et du prix conseillé.
- Cuisine3 500 – 5 500 €
- Menuiseries2 000 – 3 000 €
- Isolation1 500 – 2 000 €
- Électricité1 000 – 1 500 €
Illustration. Fourchette prudente (repères de coûts ANAH / France Rénov'), à confirmer en visite. Le détail poste par poste dépend de l'annonce.
Le coût réel de l'énergie chaque année, et le calendrier loi Climat pour la classe DPE.
Amiante, plomb, gaz, électricité : les anomalies du dossier de diagnostics que l'annonce passe sous silence.
Sites industriels classés et sols pollués à proximité, nommés et localisés.
De quoi décider, même sans lancer d'analyse.
Décote DPE, frais de notaire, rendement locatif, checklist de visite : 25 guides clairs et sourcés.
Lire les guidesCalculateursNotaire et rendement en 10 sFrais de notaire poste par poste, rendement locatif brut, net et sur coût réel : gratuits, sans inscription.
Ouvrir les calculateursGlossaireLe jargon, traduitDPE, GES, tantièmes, Q1/Q3, valeur verte… 36 définitions pour décrypter une annonce.
Parcourir le glossaireExtension ChromeLe vrai prix sur les annoncesMarché, rendement et coûts cachés s'affichent directement sur vos recherches LeBonCoin et SeLoger.
Découvrir l'extension
Indépendant de la vente
Aucun bien à vendre, aucun mandat.
Jamais de chiffre fabriqué
Chaque donnée vient d'une source publique.
Méthode documentée
Chaque calcul (coût réel, note, négociation) est expliqué publiquement.