Guides
Acheter au juste prix dans l'ancien
Des repères chiffrés et sourcés pour comprendre ce qui fait le vrai coût d'un bien : énergie, travaux, frais, marché. Chaque guide s'appuie sur les mêmes calculs que l'outil.
Analyser une annonce immobilière : la méthode complète avant d'acheter
Les 5 vérifications à faire sur toute annonce avant de s'engager : vrai coût, DPE officiel, positionnement marché, risques du secteur, marge de négociation.
Décote DPE : combien une passoire thermique (F, G) fait perdre sur le prix
Ce qu'une étiquette F ou G retire au prix, le gain potentiel après travaux, et le calendrier d'interdiction de location.
Loi Carrez : surface privative, calcul et recours en cas d'erreur
Ce que mesure la surface Carrez, sa différence avec la surface habitable, et le recours en réduction de prix si la mesure réelle manque de plus de 5 %.
Frais de notaire dans l'ancien : composition et calcul 2026
Les 4 composantes des frais d'achat (~7-8 % du prix dans l'ancien), la hausse des DMTO votée depuis 2025 et le sort des primo-accédants.
Combien coûte la rénovation d'une passoire thermique (DPE F, G) ?
Postes énergétiques chiffrés (barèmes ANAH), scénarios de budget pour passer F ou G à C, et un mot sur les aides.
Diagnostics immobiliers obligatoires lors d'un achat : ce qu'ils révèlent
Le DDT décrypté : à quoi servent les 7 diagnostics obligatoires, ce que chaque anomalie coûte et les questions à poser avant de signer.
Comment évaluer le prix d'un bien immobilier dans l'ancien
Les deux sources officielles pour estimer un prix juste, pourquoi le prix au m² brut peut tromper, et comment un écart au marché se traduit en marge de négociation.
Charges de copropriété lors d'un achat : ce que les annonces ne disent pas
Ce que couvrent les charges, un benchmark par m² quand l'annonce se tait, et la checklist des documents à demander avant toute offre.
Guide complet de l'achat immobilier dans l'ancien (2026)
Le parcours complet de l'acheteur : de la recherche à la signature, avec les chiffres, les pièges et les leviers à chaque étape.
Condition suspensive de prêt : droits, délais et pièges à éviter
La clause qui protège l'acheteur en cas de refus de financement : paramètres à fixer dans le compromis, délais, et comment l'activer proprement.
Compromis de vente : délais, rétractation et clauses à vérifier
Du compromis à l'acte définitif : délai de rétractation, dépôt de garantie, clauses suspensives et calendrier type sur 3 mois.
Taxe foncière : comment est-elle calculée et que pèse-t-elle vraiment ?
Valeur locative cadastrale, taux communaux, variations selon les villes et comment obtenir le montant réel avant de signer.
Vérifier les risques avant d'acheter : inondation, nuisances, projets
Inondation, argile, radon, mais aussi nuisances (bruit, voie ferrée) et projets à venir : comment filtrer les biens à risque dès l'annonce, avant de s'attacher.
Négocier le prix d'un bien immobilier : les leviers qui tiennent
Cinq leviers chiffrables et sourcés, la règle du plafond à 20 %, et comment éviter de compter deux fois le même euro.
Rendement locatif : calcul du brut, du net et du rendement réel
La formule du brut, ce que le net retire vraiment, et pourquoi le rendement honnête se calcule sur le coût réel (notaire + travaux), pas sur le prix affiché.
Visite immobilière : la checklist complète (et les questions à poser)
Les points à contrôler pièce par pièce, les angles morts des photos d'annonce, les questions qui fâchent et les documents à exiger.
Aides à la rénovation 2026 : MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ par geste
Ce que chaque dispositif finance (et combien), les conditions qui changent en 2026, et comment les cumuler sur un achat dans l'ancien.
Coût du chauffage par classe DPE : le tableau en euros par an
Le tableau du coût énergie annuel par classe DPE et par surface, calculé avec les mêmes barèmes que les analyses Terva, et la méthode pour refaire le calcul sur votre bien.
Offre d'achat immobilier : modèle, montant et pièges à éviter
Combien proposer, ce que l'offre doit contenir, un modèle prêt à remplir, et les pièges à éviter avant d'engager quoi que ce soit.
Prix des travaux de rénovation au m² : les vrais ordres de grandeur
Les repères de marché par niveau de rénovation, pourquoi le prix au m² trompe, et le vrai coût poste par poste (barèmes ANAH / ADEME).
Évaluer un quartier avant d'acheter : la méthode factuelle
Les données factuelles qui font un bon quartier (transports, services, nuisances, risques, prix), leurs sources publiques, et pourquoi le ressenti ne suffit pas.
Acheter un logement DPE E, F ou G : bonne ou mauvaise affaire ?
Quand une passoire (E, F, G) est une bonne affaire : la décote face au coût de rénovation net d'aides, le calendrier loi Climat, et le calcul qui tranche.