Définition
LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel
Statut fiscal permettant à un particulier de louer un logement meublé et de déduire les charges et amortissements de ses revenus locatifs.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s'applique à tout particulier qui met en location un logement meublé (équipé du mobilier nécessaire à l'habitation) sans que cette activité constitue sa profession principale. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Le LMNP offre deux régimes fiscaux : le régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes, simplifié mais moins optimisé) et le régime réel (déduction des charges réelles : intérêts d'emprunt, frais de gestion, assurances, taxe foncière, et amortissement du bien et des meubles). Le régime réel permet souvent de dégager des déficits reportables sur les revenus BIC futurs.
Le principal avantage du LMNP au régime réel est l'amortissement : le bien et les meubles peuvent être amortis comptablement sur 20 à 30 ans, créant une charge déductible sans décaissement qui réduit la base imposable. L'impact fiscal est significatif pour les investisseurs qui ne sont pas en tranche marginale d'imposition élevée.
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