Définition
Plus-value immobilière
Gain réalisé lors de la vente d'un bien immobilier, soumis à l'impôt (19 % + prélèvements sociaux) sauf pour la résidence principale et après 30 ans de détention.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de cession d'un bien et son prix d'acquisition (corrigé des frais d'achat et des travaux justifiés). Elle est soumise à l'impôt sur le revenu au taux de 19 % et aux prélèvements sociaux à 17,2 %, soit une taxation totale de 36,2 %.
La résidence principale bénéficie d'une exonération totale de plus-value. Pour les autres biens, un abattement pour durée de détention s'applique progressivement : exonération totale de l'impôt sur le revenu après 22 ans de détention, et exonération totale des prélèvements sociaux après 30 ans.
Pour un acheteur investisseur, l'imposition sur la plus-value est un paramètre à intégrer dans le calcul de rentabilité globale. Les travaux déductibles (agrandissement, construction, amélioration, pas l'entretien courant) peuvent être ajoutés au prix d'acquisition pour réduire la base taxable.
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