Définition
SCI : Société Civile Immobilière
Société permettant à plusieurs personnes de détenir et gérer ensemble un patrimoine immobilier, avec une fiscalité et une transmission facilitées.
La Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique permettant à deux personnes ou plus de détenir et gérer un bien immobilier en commun. Elle est constituée par des statuts, dirigée par un gérant et détient des parts sociales (et non des actions).
Les avantages de la SCI sont principalement la facilité de transmission du patrimoine (donation de parts plutôt que d'un bien entier, avec des abattements fiscaux possibles), la gestion des indivisions (évite les blocages entre héritiers ou associés) et la flexibilité dans les règles de gestion.
Fiscalement, la SCI est par défaut soumise à l'impôt sur le revenu (transparence fiscale : chaque associé est imposé sur sa quote-part de résultat). Elle peut opter pour l'impôt sur les sociétés (IS), ce qui permet d'amortir les biens immobiliers mais génère une imposition à la revente.
La SCI n'est pas un outil d'optimisation fiscale immédiate : elle complexifie la gestion (comptabilité, assemblées générales, formalités). Elle est surtout adaptée à un patrimoine familial ou à des investissements en commun entre personnes non mariées.
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