Définition
Diagnostic amiante
Diagnostic obligatoire pour les logements construits avant 1997, qui recherche la présence de matériaux contenant de l'amiante.
Le diagnostic amiante est obligatoire pour tout logement dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, date à laquelle l'amiante a été interdit en France. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié et a une durée de validité illimitée s'il ne détecte aucun matériau amianté.
Les matériaux potentiellement amiantés sont classés en deux listes : liste A (faux-plafonds, calorifugeages, flocages : risque prioritaire) et liste B (toiture en fibrociment, dalles de sol, joints : risque secondaire). Chaque matériau détecté reçoit une recommandation allant de EP (surveillance) à N=3 (retrait obligatoire sous 36 mois).
Une recommandation N=3 sur un matériau liste A impose des travaux coûteux par une entreprise certifiée SS4 (retrait ou confinement), dont le coût varie de 10 000 à 50 000 € selon la surface amiantée.
Pour l'acheteur, un diagnostic amiante avec des matériaux en état de surveillance (EP, N=1) n'impose pas de travaux immédiats mais nécessite un contrôle périodique. C'est un diagnostic à lire attentivement avant toute offre sur un bien des années 1950-1990.
Analyser une annonce avec Terva
Terva croise automatiquement prix de marché, diagnostics, DPE et risques pour calculer le coût réel d'un bien et chiffrer la marge de négociation.