Définition
DDT : Dossier de Diagnostic Technique
Ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires que le vendeur doit remettre à l'acheteur avant ou lors du compromis de vente.
Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) regroupe l'ensemble des diagnostics immobiliers que tout vendeur doit faire réaliser par un diagnostiqueur certifié et remettre à l'acheteur. Son contenu varie selon l'ancienneté du bien, sa localisation et la nature des installations.
Les diagnostics systématiques dans l'ancien sont : le DPE (performance énergétique), le diagnostic électricité (installations de plus de 15 ans), le diagnostic gaz (installations de plus de 15 ans), l'ERP (état des risques et pollutions), et selon la date de construction, le CREP (plomb, avant 1949) et le diagnostic amiante (avant 1997).
Le DDT est annexé au compromis et à l'acte authentique. Certains diagnostics sont informatifs (l'acheteur ne peut pas se retourner contre le vendeur), d'autres engagent la responsabilité du vendeur si les résultats s'avèrent erronés (DPE opposable depuis 2021).
Demander le DDT avant la visite ou au moins avant de formuler une offre est fortement recommandé : il contient des informations qui peuvent modifier significativement le budget à prévoir (travaux électriques, plomb, amiante).
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