GES : étiquette Gaz à Effet de Serre

Un DPE porte DEUX étiquettes, et beaucoup d'annonces n'en montrent qu'une. La première, l'étiquette énergie, note ce que le logement consomme, en kWh d'énergie primaire par m² et par an. La seconde, l'étiquette GES, note ce qu'il rejette, en kilos de CO2 équivalent par m² et par an. Les deux vont de A (le meilleur) à G.

Les deux lettres peuvent diverger fortement, et c'est l'énergie de chauffage qui l'explique. Un logement chauffé à l'électricité peut afficher une étiquette énergie moyenne et un GES excellent, parce que l'électricité française est peu carbonée. À l'inverse, un logement correctement isolé mais chauffé au fioul peut afficher une bonne étiquette énergie et un GES médiocre.

Ce qui compte juridiquement : c'est la PLUS MAUVAISE des deux lettres qui détermine la classe du logement. Un bien classé D en énergie et F en GES est donc un logement classé F, avec les conséquences qui s'y attachent (calendrier d'interdiction de location, audit énergétique obligatoire à la vente).

Pour un acheteur, le GES est surtout un indicateur de coût futur : un mauvais GES signale un chauffage fossile (fioul, gaz), donc une exposition au prix de ces énergies et un remplacement probable à moyen terme. Un bon GES associé à une mauvaise étiquette énergie signale plutôt un défaut d'isolation, souvent moins coûteux à traiter.