Définition
Passoire thermique
Logement classé F ou G au DPE, caractérisé par une très forte consommation d'énergie et des déperditions importantes.
Une passoire thermique désigne un logement classé F (consommation entre 331 et 420 kWh/m²/an) ou G (au-delà de 420 kWh/m²/an) selon le Diagnostic de Performance Énergétique. Ces logements représentent environ 17 % du parc résidentiel français.
Les passoires thermiques sont progressivement interdites à la location : les G depuis le 1er janvier 2025, les F à partir de 2028, les E à partir de 2034. Leurs loyers sont gelés depuis 2022 pour les F et G.
À l'achat, une passoire représente un double risque financier : des factures d'énergie élevées (souvent 2 000 à 4 000 €/an pour une maison de 100 m²) et un coût de rénovation à anticiper. La décote à l'achat par rapport à un bien équivalent classé D est de l'ordre de 7 à 11 % selon les Notaires de France.
L'opération est intéressante si le prix d'achat intègre déjà la décote et que le budget travaux reste inférieur au gain de valeur attendu. Des aides existent (MaPrimeRénov', éco-PTZ) pour financer une partie des travaux.
Pour aller plus loin
Décote DPE : combien une passoire thermique (F, G) fait perdre sur le prix →
Ce qu'une étiquette F ou G retire au prix, le gain potentiel après travaux, et le calendrier d'interdiction de location.
Combien coûte la rénovation d'une passoire thermique (DPE F, G) ? →
Postes énergétiques chiffrés (barèmes ANAH), scénarios de budget pour passer F ou G à C, et un mot sur les aides.
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