Définition
Rendement brut
Ratio entre le loyer annuel brut d'un bien immobilier et son prix d'achat, exprimé en pourcentage. Indicateur de base de la rentabilité locative.
Le rendement brut est le rapport entre les loyers annuels perçus (hors charges) et le prix d'acquisition total (prix de vente + frais de notaire). Il s'exprime en pourcentage et constitue l'indicateur de base pour comparer rapidement la rentabilité de différents biens.
Formule : rendement brut = (loyer mensuel × 12) / coût d'acquisition total × 100. Par exemple, un appartement acheté 200 000 € (frais inclus) loué 800 €/mois affiche un rendement brut de (800 × 12) / 200 000 × 100 = 4,8 %.
Le rendement brut est un indicateur incomplet : il ne tient pas compte des charges non récupérables (taxe foncière, gestion locative, assurance propriétaire non occupant, vacance locative, travaux), ni de la fiscalité. Le rendement net, après déduction de toutes ces charges, est généralement 1,5 à 3 points inférieur au rendement brut.
En France, les rendements bruts varient de 2 à 4 % dans les grandes métropoles tendues à 6 à 10 % dans certaines villes moyennes. Un rendement très élevé (>10 %) mérite attention : il peut refléter un risque de vacance locative élevé, des travaux importants à prévoir ou une localisation peu attractive.
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