Définition
Retrait-gonflement des argiles (RGA)
Phénomène naturel causant des fissures structurelles dans les bâtiments en période de sécheresse ou d'humidité, plus fréquent en présence de sols argileux.
Le retrait-gonflement des argiles (RGA) est un aléa géologique qui se produit lorsque des sols argileux se rétractent en période de sécheresse puis se gonflent lors des épisodes de pluie. Ces variations volumiques peuvent provoquer des fissures dans les fondations et les murs des bâtiments.
En France, cet aléa est classifié en trois niveaux de risque (faible, moyen, fort) sur la carte officielle de Géorisques. Les départements du bassin parisien, du centre et du sud-ouest sont les plus exposés.
Pour un acheteur, un bien en zone de RGA fort présente un risque de sinistres coûteux (fissures, déformation des structures) et des primes d'assurance multirisques habitation plus élevées. Lors de la visite, inspectez attentivement les murs pour détecter des fissures en escalier (signe caractéristique du RGA) et demandez l'historique des sinistres déclarés.
Pour aller plus loin
Diagnostics immobiliers obligatoires lors d'un achat : ce qu'ils révèlent →
Le DDT décrypté : à quoi servent les 7 diagnostics obligatoires, ce que chaque anomalie coûte et les questions à poser avant de signer.
Vérifier les risques avant d'acheter : inondation, nuisances, projets →
Inondation, argile, radon, mais aussi nuisances (bruit, voie ferrée) et projets à venir : comment filtrer les biens à risque dès l'annonce, avant de s'attacher.
Analyser une annonce avec Terva
Terva croise automatiquement prix de marché, diagnostics, DPE et risques pour calculer le coût réel d'un bien et chiffrer la marge de négociation.