Définition
Taux d'endettement
Ratio entre les charges de remboursement mensuelles (crédit, loyer, pensions) et les revenus nets mensuels d'un ménage, plafonné à 35 % par le HCSF.
Le taux d'endettement mesure la part des revenus nets mensuels consacrée au remboursement de l'ensemble des crédits (immobilier, consommation) et d'autres charges fixes (loyer d'une résidence secondaire, pensions alimentaires). Il est calculé par les banques lors de toute demande de crédit immobilier.
Depuis la recommandation du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) devenue contraignante en 2022, les banques françaises ne peuvent pas accorder de prêt immobilier si le taux d'endettement dépasse 35 % (assurance emprunteur incluse), sauf dans une marge de dérogation de 20 % de leur production.
Pour un acheteur, connaître son taux d'endettement maximum permet de calculer la mensualité maximale empruntable et, par conséquent, le budget total disponible selon la durée et le taux du prêt. Un courtier peut vous aider à optimiser votre dossier pour atteindre la capacité d'emprunt maximale.
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