Définition
Valeur verte
Écart de prix de vente entre deux logements identiques selon leur performance énergétique (étiquette DPE).
La valeur verte mesure l'influence de l'étiquette DPE sur le prix de vente d'un logement. Elle est calculée chaque année par les Notaires de France en comparant les prix médians des transactions réelles entre logements de même type, surface et localisation, toutes étiquettes confondues.
À surface et localisation comparables, un logement classé A ou B se vend en moyenne 6 à 10 % plus cher qu'un D (référence neutre), tandis qu'un F ou G se vend 7 à 11 % moins cher. Ces écarts sont des médianes nationales : ils sont plus marqués dans les régions froides et en zones tendues.
La valeur verte est devenue un paramètre central de la négociation immobilière. Un acheteur qui achète une passoire sans tenir compte de cette décote, ou sans vérifier qu'elle est déjà reflétée dans le prix affiché, risque de surpayer le bien.
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