Outil
Calculateur de frais de notaire
Entrez le prix d'achat d'un bien dans l'ancien pour obtenir une estimation détaillée des frais de notaire : droits de mutation, émoluments, CSI et débours.
Valable pour l'achat dans l'ancien, neuf et VEFA : 2 à 3 % (non calculés ici).
Département à DMTO majoré
La plupart des départements ont voté la hausse (taux global 6,32 %, au lieu de 5,81 %) depuis 2025. Désactivez si votre département est resté à l'ancien taux.
Frais de notaire estimés
19 924 €
soit 8 % du prix d'achat
Droits de mutation (DMTO)
6,32 % : taux majoré (dépt à 5,00 %, majorité)
15 800 €
Émoluments du notaire (TTC)
Barème réglementé par tranches, TVA 20 % incluse
2 874 €
Contribution de sécurité immobilière
0,10 % du prix (publicité foncière)
250 €
Débours (estimés)
Frais de formalités : estimation forfaitaire ~800–1 500 €
1 000 €
Estimation indicative, les débours réels varient selon la complexité du dossier. Le taux DMTO exact dépend de la décision de votre conseil départemental : le rapport Terva applique par défaut le taux majoré (dépt à 5,00 %, cas de la grande majorité des départements depuis 2025).
Les frais de notaire ne sont qu'un poste parmi d'autres
Terva calcule votre coût réel complet : frais d'achat, travaux à prévoir, énergie, charges de copro et taxe foncière, à partir d'une annonce.
01 · La composition
À quoi servent ces frais ?
Appelés communément frais de notaire, ces sommes ne vont pas toutes au notaire. La majorité (~75 %) est reversée à l'État et aux collectivités sous forme de droits de mutation (DMTO). Les émoluments, eux, rémunèrent effectivement le notaire.
Les débours couvrent les frais avancés par le notaire pour votre compte : copies d'actes, taxe de publicité foncière, frais de géomètre le cas échéant. Ils varient selon la complexité du dossier.
02 · La hausse 2025
Pourquoi les DMTO ont augmenté
La loi de finances 2025 a autorisé les conseils départementaux à relever la part départementale des droits de mutation de 4,50 % à 5,00 %, portant le taux global DMTO de 5,81 % à 6,32 % (la part communale de 1,20 % reste inchangée).
La majorité des départements ont voté cette hausse. Pour connaître le taux exact de votre département, consultez son site officiel ou demandez à votre notaire.
03 · Dans le calcul Terva
Pourquoi Terva utilise 8 %
Quand Terva analyse une annonce, il applique un taux forfaitaire de 8 % pour les frais de notaire. C'est volontairement conservateur : mieux vaut prévoir légèrement plus que de sous-estimer un poste qui ne sera pas négociable le jour de la signature. Ce calculateur vous donne le détail précis si vous connaissez votre département.