Énergie

• Vérifier le système de chauffage (type, âge, entretien) · DPE E
• Observer l'état des fenêtres (simple ou double vitrage)
• Demander les factures d'énergie récentes

Électricité

• Inspecter le tableau électrique (état, étiquetage, âge estimé)prioritaire
• Vérifier la présence d'un disjoncteur différentiel 30 mA en tête de tableauprioritaire
• Tester les prises et interrupteurs dans chaque pièce
• Demander un devis de mise en conformité électrique

Gaz

• Inspecter visuellement les flexibles et raccords gaz accessibles
• Demander un devis de mise en conformité gaz

Travaux

• Évaluer l'état de : cuisine (état sévère sur les photos)prioritaire

Général

• Confirmer avec le vendeur l'existence d'un suivi périodique des matériaux amiantés
• Demander le contrôle d'assainissement (SPANC) si la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout : une installation autonome non conforme impose une remise aux normes (~8 à 15 k€) à la charge de l'acheteur
• Réclamer le dossier de diagnostics (DDT), non mentionnés dans l'annonce : Diagnostic amiante, ERP (Etat des Risques et Pollutions), Diagnostic termites, Diagnostic installation electrique
• Exiger un état des risques (ERP) établi après le 1er juillet 2026 : la carte d'exposition argile a été renouvelée (arrêté du 9 janvier 2026), un ERP antérieur peut sous-estimer l'exposition du bienprioritaire
• Inspecter la toiture depuis l'extérieur : tuiles, gouttières, faîtage
• Chercher des traces d'humidité : plafonds, angles, sous-fenêtres, cave
• Tester la pression d'eau chaude et froide, vérifier les évacuations
• Ouvrir et fermer fenêtres, volets et portes (état des ouvrants)
• Évaluer le vis-à-vis, l'ensoleillement et la luminosité naturelle
• Écouter les nuisances sonores depuis l'intérieur (rue, voisins, VMC)
• Tester la connexion mobile (4G/5G) dans le logement
• Demander la taxe foncière de l'année en cours